无预售证购买房产能否双倍返还定金

1.若开发商无预售证卖房，其与购房者订立的预售合同无效。
2.按规定，收定金方不履行约定，需双倍返还定金。开发商无证售房违反规定和约定，属根本违约。
3.购房者交定金后，若因开发商无预售证无法达成购房目的，可要求双倍返还定金。
4.若开发商拒绝，购房者可收集支付凭证等证据，通过协商或诉讼维权。
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1.无预售证卖房，购房者可要求开发商双倍返还定金。依据法律，出卖人无商品房预售许可证明时，与买受人订立的预售合同无效。而收受定金方不履行约定债务，需双倍返还定金。开发商无预售证售房，既违反法律强制性规定，也违背约定。
2.若开发商的根本违约行为致使购房者购房目的无法达成，购房者有权要求双倍返还定金。
3.当开发商拒绝双倍返还定金时，购房者可收集购房定金支付凭证等相关证据。通过与开发商协商解决，若协商不成，可采取诉讼途径维护自身合法权益。
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结论：
无预售证购买房产，购房者可要求开发商双倍返还定金。
法律解析：
依据民法典及相关规定，出卖人未取得商品房预售许可证明时与买受人订立的商品房预售合同无效。定金规则表明，收受定金一方不履行约定债务需双倍返还定金。开发商未取得预售证售房，既违反法律强制性规定，也违背约定。购房者交付定金后，若因开发商无预售证导致购房目的无法达成，就可要求其双倍返还定金。若开发商拒绝，购房者可收集购房定金支付凭证等证据，通过协商或走诉讼途径维护权益。若您在购房中遇到类似开发商无预售证售房的情况，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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（一）确认开发商预售证情况
在购房前仔细查看开发商是否有预售证，若发现无预售证，及时与开发商沟通，要求其提供相关证明或解释。

（二）保留证据
若已交付定金，务必保留好购房定金支付凭证、购房合同、沟通记录等相关证据，以便后续维权使用。

（三）协商解决
与开发商进行协商，明确指出其无预售证售房的违法违规行为，要求双倍返还定金。

（四）诉讼途径
若协商无果，可向法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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法律分析：
（1）按照规定，出卖人没有取得商品房预售许可证明，所订立的商品房预售合同会被认定为无效。
（2）定金规则表明，收受定金一方不履行约定债务，需双倍返还定金。开发商在未取得预售证的情况下售房，既违反法律强制性规定，也违背了约定。
（3）购房者交付定金后，若因开发商无预售证致使购房目的无法达成，就可以要求开发商双倍返还定金。
（4）若开发商拒绝双倍返还，购房者可收集购房定金支付凭证等证据，通过协商或走诉讼途径来维护自身权益。

提醒：购房者在购房前要查看开发商预售证，遇此类情况及时保留证据。不同案情解决方式有别，建议咨询进一步分析。